Ponúkame na predaj moderne riešený, samostatne stojaci rodinný dom (kolaudácia 2012) v tichej a vyhľadávanej lokalite Ružinova. Dom kombinuje kvalitu poctivej stavby, maximálne súkromie a mimoriadne nízke mesačné náklady (len 87 €).

HLAVNÉ BENEFITY
• Možnosť rozšírenia: Betónový strop a konštrukcia stavby umožňuje dobudovanie plnohodnotného obytného podkrovia so samostatným vchodom.
• Súkromie a ticho: Rovinatý pozemok s okrasnou zeleňou, terasy, prístrešok so záhradným murovaným grilom.
• Parkovanie: Samostatná garáž (22 m²) + 2 miesta vo dvore + parkovanie pred domom, bezbariérový vstup do domu.
• Efektivita: Výborná izolácia a úsporné podlahové kúrenie.

DISPOZÍCIA
Dom s úžitkovou plochou 78 m² je logicky rozdelený na dennú a nočnú časť:
• Denná zóna: Priestranná obývacia izba s krbom prepojená s kuchyňou, doplnená o praktickú komoru s oknom.
• Nočná zóna: Dve nepriechodné spálne, kúpeľňa so sprchovacím kútom a samostatná toaleta.
• Povala: Aktuálne slúži ako veľkorysý úložný priestor s potenciálom na bývanie.

TECHNICKÉ PARAMETRE
• Konštrukcia: Pálená tehla + 100 mm zateplenie polystyrénom.
• Strecha: Sedlová, krytina betónová škridla EURONIT, izolácia minerálnou vlnou.
• Kúrenie: Elektrické teplovodné podlahové (kotol Stiebel Eltron), + krb s výduchmi v obývacej izbe a chodbe.
• Príprava teplej vody: Bojler Stiebel Eltron 2025 s objemom 80 litrov.
• Inžinierske siete: Mestská voda, elektrina (230/400V), žumpa.
• Vybavenie: Klimatizácia, internet (Telekom), pevná linka.

EXTERIÉR
Pozemok o výmere 399 m² ponúka ideálny priestor na relax. Záhrada disponuje terasami a prístreškom na grilovanie. Celý objekt je oplotený s automatickou bránou na diaľkové ovládanie.

LOKALITA
Štedrá ulica patrí k obľúbeným častiam Ružinova vďaka pokojnej atmosfére a výbornej dostupnosti. Rýchle napojenie na diaľničný obchvat zaručuje bezproblémový prístup do ktorejkoľvek časti mesta.

DOPRAVNÁ DOSTUPNOSŤ
Lokalita
Štedrej ulice
ponúka ideálnu rovnováhu medzi tichým bývaním a rýchlym spojením s mestom:
• MHD: V pešej dostupnosti sa nachádzajú kľúčové zastávky električky, autobusu a trolejbusu
• Autom: Strategická poloha umožňuje napojenie na diaľničný obchvat (D1/R7) do 5 minút.

OBČIANSKA VYBAVENOSŤ A OKOLIE
V okolí kompletná občianska vybavenosť.

V cene je zahrnutý kompletný právny servis, poplatky za prevod vlastníckych práv a profesionálna asistencia až po odovzdanie kľúčov od vášho nového domova.

Bytový dom má energetický certifikát C z 6/2022.
Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOND Reality