Ponúkame na predaj moderne riešený, samostatne stojaci 3-izbový rodinný dom (skolaudovaný v roku 2012) v tichej a zastavanej časti Ružinova na Štedrej ulici. Dom kombinuje kvalitu poctivej tehlovej stavby, absolútne súkromie a mimoriadne nízke mesačné prevádzkové náklady na úrovni 87 EUR.

Nehnuteľnosť je postavená na rovinatom pozemku s výmerou 399 m² a ponúka bezbariérový prístup. Vďaka železobetónovému stropu a konštrukčnému riešeniu krovu stavba umožňuje dobudovanie plnohodnotného obytného podkrovia so samostatným vchodom, čím sa môže úžitková plocha domu zdvojnásobiť.

Základné parametre a dispozícia:
• Úžitková plocha prízemia: 78 m² + povala cca 20 m2 + samostatná garáž (22 m²)
• Denná časť: Priestranná obývacia izba s funkčným krbom prepojená s kuchyňou a praktickou komorou s oknom.
• Nočná časť: Dve samostatné, nepriechodné spálne, kúpeľňa so sprchovacím kútom a samostatná toaleta.
• Povala: Aktuálne využívaná ako veľkorysý úložný priestor.

Technické parametre:
• Konštrukcia: Pálená tehla so zateplením (100 mm polystyrén), valbová strecha s betónovou škridlou BRAMAC a izoláciou z minerálnej vlny. Dom má energetický certifikát kategórie C (z 06/2022).
• Vykurovanie: Úsporné elektrické teplovodné podlahové kúrenie (kotol Stiebel Eltron) v kombinácii s krbom s prieduchmi do obývacej izby a chodby.
• Teplá voda: Bojler Stiebel Eltron (inštalovaný v roku 2025) s objemom 80 litrov.
Siete a vybavenie: Mestská voda, elektrina (230/400V), žumpa. Dom je vybavený klimatizáciou a internet (Telekom), pevná linka.
• Exteriér a parkovanie:
Oplotený pozemok s automatickou bránou na diaľkové ovládanie poskytuje bezpečné zázemie a súkromie. Záhrada s okrasnou zeleňou disponuje relaxačnými terasami a krytým prístreškom s murovaným záhradným grilom. Parkovanie je riešené samostatnou garážou, dvoma parkovacími miestami priamo vo dvore a možnosťou státia pred domom.

Lokalita a dopravná dostupnosť:
Štedrá ulica patrí medzi vyhľadávané ružinovské lokality s nízkou intenzitou dopravy a kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti.
• MHD: Rýchly prístup k zastávkam električiek, autobusov a trolejbusov.
• Autom: Strategická poloha umožňuje napojenie na diaľničný obchvat (D1 / R7) do 5 minút, čo zabezpečuje plynulý prístup do všetkých častí Bratislavy.

V galérii inzerátu sú priložené reálne fotografie spolu s vizualizáciami pre lepšiu predstavu o možnom usporiadaní interiéru.

Kúpna cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie zmlúv, správne poplatky za prevod vlastníckych práv na katastri a profesionálnu asistenciu až po protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti.

Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOND Reality.
Kontakt: subinova@bondreality.sk