Hľadáte ideálne štartovacie bývanie alebo skvelú investičnú príležitosť s okamžitým výnosom na prenájom? Ponúkame na predaj zrekonštruovanú, klimatizovanú garsónku vo výnimočnej a mimoriadne žiadanej lokalite – na Šustekovej ulici na začiatku Petržalky (časť Háje).

Byt je orientovaný na juhozápad, vďaka čomu je príjemne slnečný a svetlý počas celého dňa. Najväčším benefitom nehnuteľnosti je absolútne súkromie bez susedov nad hlavou a úžasný, ničím nerušený panoramatický výhľad na západy slnka, ktorý si vychutnáte priamo z priestrannej lodžie. V cene nehnuteľnosti zostáva aj úplne nová čierna rozkladacia sedačka, ktorú môžete vidieť na jednej z priložených fotografií.

TECHNICKÉ PARAMETRE A DISPOZÍCIA
• Úžitková plocha: 31,60 m² celkovo
• Byt: 25 m²
• Veľká lodžia: 4,40 m² (priestranná, ideálna na rannú kávu či večerný relax)
• Pivnica: 2,20 m² (veľký praktický bonus – nachádza sa priamo na rovnakom poschodí ako byt)
• Orientácia: Juhozápad (JZ) – byt je príjemne slnečný a svetlý počas celého dňa.

STAV BYTU A VYBAVENIE
Byt prešiel rekonštrukciou a predáva sa pripravený na okamžité nasťahovanie:
• Nové rozvody: kompletne vymenená elektroinštalácia, nové stierky a maľovky.
• Podlahy a dvere: plávajúca podlaha a interiérové prvky, bezpečné vstupné dvere.
• Kúpeľňa: moderná rekonštrukcia vrátane novej sanity.
• Kuchyňa: nová kuchynská linka vybavená spotrebičmi(indukčná dvojplatnička, elektrická rúra na pečenie), samostatne stojaca chladnička s mrazničkou .
• Komfort: špičková klimatizácia Daikin, ktorá zabezpečí ideálnu teplotu počas letných dní. Pripojenie pre internet optika.

BYTOVÝ DOM
Bytový dom prešiel komplexnou modernizáciou:
• Zateplená fasáda.
• Vymenené spoločné rozvody vody a kanalizácie (nové stúpačky).
• Výťahy repasované (osobný aj nákladný).
• Bezpečné vstupné brány na čip, nové schránky a zrekonštruované spoločné priestory.

MIMORIADNE NÍZKE MESAČNÉ NÁKLADY
Vďaka kompletnej obnove bytového domu sú prevádzkové náklady mimoriadne nízke:
• 94 € / mesiac pre správcu + elektrina.

TOP LOKALITA: NA SKOK DO CENTRA
Šustekova ulica patrí medzi najvyhľadávanejšie adresy v Petržalke vďaka pešej dostupnosti do Starého Mesta a kompletnej infraštruktúre:
• Doprava: Len pár minút pešo na električku do centra (zastávka Farského/Jungmannova). Skvelá dostupnosť MHD a okamžité napojenie na diaľničný obchvat.
• Občianska vybavenosť: Priamo pod domom a v blízkom okolí nájdete potraviny, trhovisko, pekáreň, zdravotné stredisko, poštu, banky, školy a škôlky.
• Relax a šport: V tesnej blízkosti sa nachádzajú obľúbené bratislavské cyklotrasy, lužné lesy a Sad Janka Kráľa na prechádzky či beh.


Pre rýchly kontakt: subinova@bondreality.sk

Bytový dom má energetický certifikát B.
Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOND Reality