Hľadáte priestranné bývanie v obľúbenej časti Ružinova, ktoré ponúka nielen praktickú dispozíciu, ale aj príjemné prostredie plné zelene? Tento 3,5-izbový byt na Nezábudkovej ulici sa nachádza v pokojnej, zelenej časti sídliska Trávniky a poteší krásnymi výhľadmi do okolitej zelene. Predstavuje príjemné miesto na bývanie s dobrou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou.

Byt ponúka dostatok priestoru pre rodinu, pár aj tých, ktorí potrebujú samostatné miesto na prácu z domu.

Nachádza sa na 1. poschodí (1./3. NP) zatepleného bytového domu bez výťahu. Pod bytom sa nachádza byt na zvýšenom prízemí.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE
• Celková výmera bytu: 71,6 m²
• Balkón: 3,3 m²
• Pivničná kobka: 1 m²
• Poschodie: 1./3.
• Orientácia: obojstranná
• Stav: čiastočná rekonštrukcia
• Mesačné náklady: 184 € (správca / 1 osoba) + 36 € fond opráv + elektrina

DISPOZÍCIA, KTORÁ SA PRISPÔSOBÍ VAŠIM POTREBÁM
Nehnuteľnosť má premyslené rozdelenie na dennú a nočnú časť. Veľkým benefitom je samostatná miestnosť s výmerou 7,66 m², pôvodne využívaná ako komora, ktorá je v súčasnosti prebudovaná na pracovňu. Poskytuje tak praktické zázemie na prácu z domu alebo priestor na ďalšie individuálne využitie.

Byt je orientovaný na dve svetové strany, čo zabezpečuje príjemné presvetlenie interiéru počas dňa a možnosť prirodzeného vetrania. Ďalším príjemným benefitom sú výhľady do okolitej zelene.

TECHNICKÝ STAV A VYBAVENIE
Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou, pričom pred približne dvoma rokmi bol navyše zmodernizovaný a dostal nové podlahy, kuchynskú linku vrátane vstavaných spotrebičov(keramická indukčná varná doska, elektrická rúra na pečenie, digestor, umývačka riadu) a dizajnová chladnička s mrazničkou.

V rámci rekonštrukcie a modernizácie bolo realizované:
• murované bytové jadro
• výmena elektroinštalácie v kúpeľni a kuchyni
• plastové okná
• nová kuchynská linka vrátane spotrebičov (realizovaná pred 2 rokmi),
• nová dlažba v kuchyni a vstupnej hale,
• nové laminátové podlahy v dvoch izbách

BYTOVÝ DOM PO KOMPLEXNEJ MODERNIZÁCII
Bytový dom bol v roku 2017 komplexne zrekonštruovaný a modernizovaný:
• zateplenie fasády a nová polystyrén-betónová strecha
• výmena zvislých a ležatých rozvodov plynu, vody a odpadu
• nová elektroinštalácia v spoločných priestoroch
• rekonštrukcia vstupu vrátane novej vstupnej brány, schránok a zvončekov,
• úprava spoločných priestorov
• vyregulovanie vykurovacej sústavy

Radiátory sú vybavené termostatickými hlavicami a pomerovými rozdeľovačmi vykurovacích nákladov, ktoré umožňujú regulovať spotrebu tepla.

VÝBORNÁ ADRESA – RUŽINOV, TRÁVNIKY
Lokalita ponúka ideálnu kombináciu pokojného rezidenčného prostredia a dostupnosti všetkého potrebného pre pohodlný každodenný život.

Bytový dom je situovaný v príjemnom zelenom prostredí s množstvom okolitej zelene a peknými výhľadmi, čo vytvára príjemnú atmosféru bývania a ponúka kúsok pokoja uprostred mesta.

V blízkom okolí nájdete:
• Nákupy a voľný čas: OC RETRO, Lidl, Billa, fitness centrá, plavecká akadémia, detské ihriská a športoviská
• Zdravotná starostlivosť: Nemocnica Ružinov a poliklinika Átrium
• Vzdelávanie: materské, základné aj stredné školy
• Doprava: výborné spojenie MHD, rýchle napojenie na diaľničný obchvat a dobrá dostupnosť centra mesta

PREČO PRÁVE TENTO BYT?
• Praktická dispozícia s tromi samostatnými izbami a pracovňou
• Obojstranná orientácia a dostatok prirodzeného svetla
• Krásne výhľady do okolitej zelene
• Balkón a pivničná kobka
• Zrekonštruovaný a zateplený bytový dom
• Pokojné zelené prostredie v obľúbenej lokalite
• Vyhľadávaná lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou

V provízii realitnej kancelárie je zahrnutý kompletný právny servis, štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva a zastrešenie celého procesu kúpy až po odovzdanie nehnuteľnosti.

Kontakt: subinova@bondreality.sk


Bytový dom má energetický certifikát B
Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOND Reality