BOND Reality ponúka na prenájom praktický a veľmi dobre dostupný obchodný priestor o celkovej výmere 101,35 m², situovaný v pokojnej, no zároveň dobre viditeľnej lokalite v Stupave. Priestor poskytuje výborné možnosti využitia pre obchodné, kreatívne aj administratívne účely.

DISPOZÍCIA:
• Predajný priestor: 76,3 m²
• Sklad: 22,8 m²
• Sociálne zariadenie: 2,25 m²
• Spolu: 101,35 m²

VYBAVENIE:
• Predajný priestor s výkladom a vstupom z ulice (Záhumenská),
• Skladový priestor,
• Samostatné WC,
• Gresová dlažba,
• Klimatizácia,
• Ústredné kúrenie,
• Manuálne tieniace žalúzie,
• WiFi prípojka,
• Alarm,
• 4 parkovacie miesta priamo pred objektom.

VYUŽITIE:
Priestor je vhodnou alternatívou pre rôzne formy podnikania, napríklad: sídlo firmy, showroom, kamenný obchod rôzneho zamerania, ateliér, kreatívne štúdio, remeselnú dielňu, menšie kancelárie, profesionálne služby (napr. realitná kancelária, poradenstvo), zdravotnícke služby (rehabilitácia, fyzioterapia, ambulancia lekára, zdravotnícke potreby) či ostatné služby (kaderníctvo, manikúra/pedikúra, joga, masáže, jazykové kurzy a pod.).

Priestor je vhodný aj pre gastro prevádzku, avšak maximálne na úrovni kaviarne, keďže je súčasťou rodinného domu. Prevádzka reštaurácie (z dôvodu potreby plnohodnotnej kuchyne) ani baru (z dôvodu nočného hluku) nie je možná.
Preferujeme stabilného a dlhodobého nájomcu.

LOKALITA:
Stupava je príjemné a dynamicky sa rozvíjajúce mesto len 20 km od Bratislavy. Disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou a dobrým dopravným napojením. Záhumenská ulica predstavuje dostupnú, tichú, no zároveň frekventovanú časť mesta s výbornou viditeľnosťou.

PARKOVANIE: 4 vyhradené parkovacie miesta priamo pred objektom.

CENA:
• Nájomné: 1 140 € /mesiac (11,24 €/m²),
• Parkovanie: 180 € /mesiac (45 €/parkovacie miesto),
• Energie: podľa skutočnej spotreby (orientačne cca 200 € mesačne)
• Depozit: vo výške jedného mesačného nákladu (nájomné + energie)
• Provízia realitnej kancelárie: 760 €
Prenajímateľom je fyzická osoba, preto ide o konečnú cenu – DPH sa neuplatňuje.

DOSTUPNOSŤ: priestor je k dispozícii ihneď.

FOR RENT: RETAIL / COMMERCIAL SPACE – STUPAVA (Záhumenská Street)
BOND Reality offers for rent a practical and very well-accessible commercial space with a total floor area of 101.35 m², located in a quiet yet well-visible area in Stupava. The premises offer excellent potential for retail, creative, and administrative use.

LAYOUT:
• Sales area: 76.3 m²
• Storage room: 22.8 m²
• Restroom: 2.25 m²
• Total: 101.35 m²

FEATURES:
• Sales area with a street-facing shop window and entrance (Záhumenská Street),
• Storage room,
• Separate WC,
• Porcelain (gres) floor tiles,
• Air conditioning,
• Central heating,
• Manual shading blinds,
• WiFi connection,
• Alarm system,
• 4 parking spaces directly in front of the building.

USE:
The space is a suitable option for various business purposes, such as a company headquarters, showroom, brick-and-mortar retail shop, atelier, creative studio, craft workshop, small offices, professional services (e.g., real estate agency, consultancy), medical services (rehabilitation, physiotherapy, doctor’s office, medical supplies), or other services (hairdresser, manicure/pedicure, yoga, massages, language courses, etc.).

The premises are also suitable for a small gastro operation, but only at the level of a café, as the space is part of a residential house. A full restaurant operation (requiring a proper kitchen) or a bar (due to nighttime noise) is not permitted.
We prefer a stable, long-term tenant.

LOCATION:
Stupava is a pleasant and dynamically developing town located just 20 km from Bratislava. It offers full civic amenities and good transport connections. Záhumenská Street is an accessible, quiet, yet well-frequented part of the town with excellent visibility.
PARKING:
4 reserved parking spaces directly in front of the building.

PRICE:
• Rent: €1,140 / month (€11.24 / m²)
• Parking: €180 / month (€45 / parking space)
• Utilities: according to actual consumption (approx. €200 / month)
• Deposit: equal to one month’s total cost (rent + utilities)
• Real estate agency fee: €760
The landlord is a private individual; therefore, the listed price is final – VAT does not apply.

AVAILABILITY:
The premises are available immediately.