BOND Reality v exkluzívnom zastúpení majiteľov ponúka na predaj trojpodlažný rodinný dom s dvoma samostatnými bytovými jednotkami a veľkým pozemkom s udržiavanou záhradou a bazénom. Predstavuje ideálne riešenie pre rodinu s nárokmi na priestor, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a podnikania.

RODINNÝ DOM:
Celková úžitková plocha rodinného domu je 476 m². Dispozične je rozdelený na tri podlažia: suterén (148 m²), prízemie (148 m²) a 1. poschodie (180 m²) s podkrovím (90 m²). Pôvodná časť domu (suterén a prízemie) bola skolaudovaná v roku 1972, v roku 2002 bol dom nadstavaný o ďalšie podlažie s podkrovím so samostatným vstupom. Zároveň prešiel kompletnou rekonštrukciou. Orientácia domu je JV - SZ.

Podzemné podlažie - suterén (pivničné priestory s garážou):
- veľká dvojgaráž, technická miestnosť s plynovým kotlom, práčovňa, tri samostatné miestnosti, hala, špajza, sprchový kút a WC, pivnica so samostatným vchodom.

Nadzemné podlažie – prízemie, vhodné na bývanie alebo firemné zázemie (vyžaduje rekonštrukciu): vstupná hala, obývacia izba, kuchyňa, štyri samostatné izby, kúpeľňa a dve samostatné WC.

Nadzemné podlažie - 1. poschodie, vhodné na bývanie: predsieň, obývacia izba s halou a vstupom na veľkú terasu, štyri samostatné izby (dve izby majú vstup na loggiu), kuchyňa s komorou, dve kúpeľne (jedna s vaňou a sprchovým kútom, druhá so sprchovým kútom) a 2 samostatné WC, vstup na povalu/podkrovie (možnosť vytvorenia podkrovných izieb).

VYBAVENIE:
- tehlová stavba kombinovaná s betónovými prvkami,
- zateplenie obvodových stien,
- strešná krytina Bramac (zateplená),
- drevené okná s izolačným dvojsklom,
- plynové vykurovanie (2 kotly – Protherm a Junkers),
- oceľové doskové radiátory a podlahové temperovanie,
- keramická dlažba (chodby, kúpeľne, WC, kuchyňa),
- laminátové parkety v izbách,
- klimatizácia (3 jednotky na poschodí),
- rozvody LAN siete.

POZEMOK:
- výmera pozemku so záhradou: 802 m² + 366 m² pozemok v dlhodobom užívaní,
- rovinatý, oplotený (z časti murovaný),
- inžinierske siete: elektrina, voda, plyn, kanalizácia,
- vlastná studňa s vodomernou šachtou (využitie na závlahu a bazén),
- prístup zabezpečený asfaltovou komunikáciou.

EXTERIÉR A PARKOVANIE:
- veľká dvojgaráž s montážnou jamou a parkovanie na pozemku vo dvore,
- murovaný bazén (priemer 4 m),
- altánok s murovaným krbom,
- upravená záhrada s ovocnými a okrasnými drevinami.

LOKALITA:
Dom sa nachádza v pokojnej rezidenčnej časti Bratislavy – Vrakuňa, na tichej jednosmernej ulici s príjemnými susedskými vzťahmi, v bezprostrednej blízkosti lesoparku, Malého Dunaja a obľúbenej cyklotrasy, s výbornou dostupnosťou na obchvat. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti vrátane potravín, obchodov, materskej a základnej školy, pošty, lekárne a zastávok MHD. Vrakunský lesopark a okolie Malého Dunaja poskytujú ideálne podmienky na šport a oddych v prírode.

VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI:
- vhodné na viacgeneračné bývanie alebo podnikanie,
- dve samostatné bytové jednotky,
- veľkorysá úžitková plocha 476 m²,
- možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv,
- veľký pozemok s potenciálom rozšírenia,
- bazén, altánok a upravená záhrada,
- tichá lokalita v blízkosti prírody,
- výborná dostupnosť v rámci Bratislavy aj na obchvat.

CENA: 689 000 € (vrátane provízie a kompletného právneho servisu).
Mesačné náklady na jednu bytovú jednotku sú cca 250 €. Každá bytová jednotka má
samostatné merače elektriny a plynu, spotreba vody je spoločná.

Dom je bez tiarch, dostupný ihneď.