BOND Reality Bratislava v exkluzívnom partnerstve s ABRA Immobilien Wien ponúka na predaj obytný a komerčný objekt s veľkorysým pozemkom a rozvojovým potenciálom.

Lokalita:
Táto výnimočne všestranná nehnuteľnosť sa nachádza v obci Prellenkirchen, neďaleko slovenskej hranice. Spája kvalitné bývanie s flexibilne využiteľnými komerčnými priestormi a rozsiahlym pozemkom vrátane vedľajších budov – ide o zriedkavú kombináciu s množstvom možností využitia.
Prellenkirchen je pôvabná trhová obec v okrese Bruck an der Leitha v Dolnom Rakúsku. Idylická poloha medzi vinohradmi a prírodnou rezerváciou Spitzerberg robí túto obec mimoriadne atraktívnou pre ľudí, ktorí hľadajú pokojné bývanie v prírode s dobrou dostupnosťou do mesta.

Popis nehnuteľnosti: budova bola postavená v roku 2009 v tehlovej masívnej konštrukcii. Vyniká premyslenou dispozíciou a vysokou mierou variability využitia.

Možnosti využitia:
- priestranný rodinný dom s pracovnou časťou,
- čiastočný prenájom,
- investičná príležitosť s rozvojovým potenciálom.

Veľkou výhodou je prístup z dvoch strán – z hlavnej ulice aj zo zadnej komunikácie. To umožňuje oddelené využitie jednotlivých častí, logistické riešenia alebo prípadné budúce rozparcelovanie.

Obytná časť má výmeru približne 140 m² a disponuje:
- veľkorysou vstupnou halou so schodiskom
- otvorenou, presvetlenou jedálňou s priamym vstupom na veľkú terasu
- samostatnou kuchyňou
- priestrannou obývacou izbou
- dvoma detskými izbami
- spálňou so šatníkom
- samostatným WC
- kúpeľňou s moderným sprchovým kútom
V celom obytnom priestore je komfortné podlahové vykurovanie.

Komerčná časť na prízemí má výmeru cca 208 m² a je prístupná samostatne z ulice aj z dvora.
Dispozícia:
- veľká seminárna miestnosť (cca 105 m²)
- čajová kuchynka
- práčovňa
- samostatné WC
- kancelária s priamym vstupom na záhradnú terasu
- spoločenská miestnosť s kuchyňou a vstupom na terasu a do záhrady
- dve veľké šatne
- sociálne zariadenia
Priestor je ideálny pre: semináre: ambulanciu, kancelárie, kreatívne štúdio alebo prerobenie na ďalšiu bytovú jednotku.

Exteriér a vedľajšie budovy:
Udržiavaný a zatrávnený pozemok ponúka dostatok priestoru na individuálne využitie.
Vedľajšie objekty (spolu cca 170 m²):
- stajne
- záhradný domček
- garáž s dielňou
- fitness zóna
Zadný prístup na pozemok umožňuje ďalšie alternatívne využitie záhrady. Na pozemku sa nachádza aj studňa.

Možnosti využitia:
- priestranné bývanie s oddelenou komerčnou časťou
- prestavba na viac bytových jednotiek
- viacgeneračné bývanie
- kombinácia vlastného bývania a prenájmu
- rozdelenie pozemku s potenciálom novej výstavby
- rôzne podnikateľské alebo slobodné povolania

Lokalita a infraštruktúra:
Dopravná dostupnosť:
- Viedeň cca 35 minút autom (A4 alebo B10)
- Bratislava cca 20 minút
- Neziderské jazero cca 15 minút
- rýchlovlak Hainburg/Donau cca 10 minút
- letisko Viedeň-Schwechat cca 30 minút

Občianska vybavenosť:
- pekáreň, potraviny, trafika, poštový partner priamo v obci
- Parndorf Outlet cca 15 minút
- materská škola a základná škola v obci
- stredné školy v Hainburgu, Bruck/Leitha a Neusiedl am See
- lekári a lekáreň v regióne
- cyklotrasy, turistické trasy, tenisový kurt, športové kluby

Základné údaje
Pozemok: cca 1 684 m²
Obytná plocha: cca 223,48 m²
Predajná plocha: cca 127,53 m²
Skladové priestory: cca 170 m²
Celková plocha: cca 351 m²
Terasa: cca 63 m²
Kúpeľne: 3
WC: 4
Garáže: 3
Typ využitia: bývanie / podnikanie
Rok výstavby: 2009
Stav: udržiavaný
Vlastníctvo: výlučné
Kúrenie: podlahové, centrálne (plyn)
Orientácia: sever – juh

Kúpna cena: 599 000 € + vedľajšie náklady spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (cca 10 %)