TRI SAMOSTATNÉ BYTY, VEĽKÁ ZÁHRADA A PARKOVANIE | RODINNÝ DOM NA PATRÓNKE

Jeden dom. Tri samostatné byty. Množstvo možností, ako ich využiť.
Hľadáte bývanie pre viac generácií, kde má každý svoje súkromie, ale rodina zostáva nablízku? Alebo chcete spojiť vlastné bývanie s podnikaním či prenájmom? Na Patrónke máme nehnuteľnosť, ktorá ponúka všetky tieto možnosti.

BOND Reality ponúka na predaj priestranný tehlový rodinný dom, ktorý tvorí jednu časť dvojdomu, v lokalite Mlynská dolina – Patrónka. Nehnuteľnosť stojí na pozemku s výmerou 729 m² a okrem troch samostatných bytových jednotiek ponúka aj veľkú záhradu, terasu a vlastné parkovanie.

TRI BYTY, KAŽDÝ S VLASTNÝMI MOŽNOSŤAMI
Dom ponúka tri samostatné bytové jednotky:
- 3-izbový byt s výmerou 93,9 m²
- 4-izbový mezonetový byt s výmerou 161,8 m²
- 1-izbový byt s výmerou 31,5 m², situovaný v samostatnom objekte, aktuálne využívaný ako kancelária.
Spolu ide o 287,2 m² priestorov v troch samostatných jednotkách.

Dispozícia umožňuje pohodlné viacgeneračné bývanie, oddelenie súkromnej a pracovnej časti alebo prenájom jednotlivých bytov. Dom má štyri samostatné vstupy, čo poskytuje ďalšiu flexibilitu pri jeho využití.
K dispozícii sú štyri kúpeľne, štyri WC a podľa spôsobu využitia dispozície štyri až šesť spální.

VEĽKÁ ZÁHRADA – PRIESTOR, KTORÝ V MESTE OCENÍTE
Jednou z najväčších predností nehnuteľnosti je priestranná záhrada na pozemku s výmerou 729 m².

BÝVANIE, PODNIKANIE ALEBO INVESTÍCIA? NEMUSÍTE SI VYBRAŤ LEN JEDNO.
Práve variabilita je silnou stránkou tejto nehnuteľnosti.
Dom je ideálny pre rodinu, ktorá chce bývať spoločne, no zároveň samostatne. Rodičia, dospelé deti aj starí rodičia môžu mať vlastné zázemie bez potreby bývať na rôznych adresách.
Rovnako zaujímavý je pre majiteľa, ktorý chce jednu bytovú jednotku využívať na vlastné bývanie a ďalšie prenajímať.
Podnikateľom ponúka možnosť spojiť bývanie so sídlom firmy, kanceláriami, poradenským centrom či inými službami. Potenciál má aj pre ambulanciu alebo menšie vzdelávacie zariadenie, samozrejme, pri splnení príslušných požiadaviek a povolení.

Tri samostatné jednotky znamenajú slobodu rozhodnúť sa, ako bude nehnuteľnosť slúžiť dnes aj o niekoľko rokov.
PARKOVANIE PRIAMO NA POZEMKU
K domu patrí samostatná garáž vhodná pre menšie osobné vozidlo a prístrešok poskytujúci parkovanie pre ďalšie dve autá.

TECHNICKÉ VYBAVENIE
Vykurovanie zabezpečuje plynový kotol, doplnkovým zdrojom tepla sú krby. Komfort počas teplejších mesiacov zvyšujú klimatizačné jednotky Daikin a Toshiba. Každá bytová jednotka disponuje vlastným samostatným kúrením.
Nehnuteľnosť disponuje aj solárnym systémom s deviatimi panelmi, 4 kW invertorom a batériovým úložiskom s kapacitou 12 kWh.
Súčasťou vybavenia sú plastové okná, strešná krytina Tondach, vlastná studňa, terasa a pivničné priestory.

Posledná rekonštrukcia prebehla približne v roku 2003.

Mesačné náklady podľa doterajšieho užívania:
Elektrina 144 € (vrátane nabíjania dvoch elektromobilov), plyn 176 € a voda 34 €.
Celkové mesačné náklady predstavujú približne 354 €.

PATRÓNKA – MESTO AJ PRÍRODA NA DOSAH
Patrónka patrí medzi dobre dostupné bratislavské lokality s výborným napojením na centrum mesta, diaľničný obchvat a hlavné dopravné ťahy.
V pešej dostupnosti sa nachádzajú obchody, služby, zastávky MHD a možnosti každodenného nákupu.
Veľkým benefitom je blízkosť zelene a obľúbených miest na oddych. Horský park, Partizánska lúka či Železná studnička ponúkajú možnosti na prechádzky, cyklistiku, šport aj víkendový relax.
Poloha poskytuje dobrú dostupnosť a viditeľnosť pre tých, ktorí plánujú nehnuteľnosť využívať aj na podnikanie.

Sme vám k dispozícii na akékoľvek otázky a obhliadku. Príďte sa pozrieť osobne. Radi vám ukážeme nielen samotný dom, ale aj možnosti, ktoré ponúka.