Ponúkame na predaj prakticky riešený 3,5-izbový byt vo vyhľadávanej časti Ružinova – Trávniky, na Nezábudkovej ulici. Byt sa nachádza na 3./3. poschodí v zateplenom bytovom dome bez výťahu.

Parametre bytu:
• Výmera: 71,73 m² (byt) + 3,3 m² (balkón) + 1 m² (kobka)
• Orientácia: obojstranná, zabezpečujúca dostatok denného svetla a prirodzené vetranie
• Stav: čiastočná rekonštrukcia (murované jadro, elektroinštalácia v kúpeľni a kuchyni, bezpečnostné dvere, plastové okná s exteriérovými žalúziami v dennej časti)
• Mesačné náklady: 151 € (správca / 1 osoba) + 36 € (fond opráv) + elektrina a plyn

Dispozícia a výmery miestností:
Byt je rozdelený na dennú a nočnú časť. Výhodou je komora s oknom, ktorú možno využiť ako pracovňu, menšiu detskú izbu alebo šatník.
• Vstupná hala: 7,94 m²
• Obývacia izba: 16,22 m²
• Kuchyňa: 7,54 m²
• Spálňa: 16,43 m²
• Izba: 12,28 m²
• Kúpeľňa: 2,67 m²
• Komora / možnosť 4. izby: 7,66 m²
• Balkón: 3,3 m²

Bytový dom:
Bytový dom prešiel v roku 2017 komplexnou modernizáciou:
• zateplenie fasády a nová polystyrén-betónová strecha
• výmena zvislých rozvodov vody a odpadu (stúpačky)
• nová elektroinštalácia v spoločných priestoroch
• zrekonštruovaný vstup, nová brána, schránky, zvončeky a upravené spoločné priestory
• vyregulovaná vykurovacia sústava; radiátory sú vybavené termostatickými hlavicami a pomerovými rozdeľovačmi vykurovacích nákladov, čo umožňuje efektívnu reguláciu spotreby tepla

Lokalita:
Trávniky patria medzi vyhľadávanú časť mesta vhodné na rodinné bývanie. V pešej dostupnosti je kompletná občianska vybavenosť:
• Voľný čas: OC RETRO, fitness centrá, plavecká akadémia, detské ihriská a športoviská s tartanovým povrchom
• Zdravie a školstvo: Nemocnica a Poliklinika Ružinov, poliklinika Átrium, materské, základné a stredné školy
• Dostupnosť: rýchle napojenie na diaľničný obchvat a výborné spojenie MHD, do centra mesta aj na pešo

V inzeráte nájdete pôdorys a niekoľko vizualizácií.

V provízii realitnej kancelárie je zahrnutý kompletný právny servis, štandardné poplatky za prevod vlastníckeho práva a zastrešenie celého procesu až po odovzdanie nehnuteľnosti.

Energetický certifikát: B
Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOND Reality.