Na predaj atraktívny, rovinatý stavebný pozemok s veľkorysou výmerou 880 m² vo vyhľadávanej a obľúbenej časti Bernolákova na Jabloňovej ulici. Pozemok sa nachádza v pokojnej, tichej a už vybudovanej štvrti rodinných domov, čo novému majiteľovi zaručuje príjemné bývanie bez masívnej okolitej výstavby.

STAVEBNÉ REGULATÍVY (ÚPI k dispozícii zo dňa 30.04.2026)
K pozemku je kompletne vypracovaná a k dispozícii aktuálna Územnoplánovacia informácia (ÚPI) s nasledovnými podmienkami:
• Kód funkčného využitia: BR (Bývanie v rodinných domoch – určené na trvalé bývanie)
• Flexibilita výstavby: Podľa platnej ÚPI je na pozemku možná výstavba klasického rodinného domu, rodinného domu s dvomi bytovými jednotkami, alebo rodinného dvojdomu (ideálna investičná príležitosť či dvojgeneračné bývanie).
• Maximálny index zastavanosti: 0,40 (40 % plochy pozemku)
• Minimálny index zelene: 0,45 (45 % plochy pozemku)
• Maximálny index podlahových plôch: 0,6
• Podlažnosť: Max. 2 nadzemné podlažia vrátane podkrovia
• Maximálna výška objektu: 10 metrov

ROZMERY A INŽINIERSKE SIETE
• Tvar pozemku: Obdĺžnik s optimálnou šírkou cca 13 metrov.
• Elektrina: Privedená a nachádza sa priamo na pozemku.
• Vodný zdroj: Na pozemku sa nachádza vlastná studňa. Hoci voda nie je deklarovaná ako pitná, predstavuje pre nového majiteľa obrovský ekonomický benefit – slúži ako bezplatný zdroj úžitkovej vody na polievanie záhrady, údržbu trávnika, napustenie bazéna alebo ako zdroj vody počas samotnej výstavby rodinného domu, čo výrazne znižuje budúce náklady na vodné a stočné.
• Ostatné siete: Prípojka verejnej kanalizácie, mestskej vody(na pitné účely) a plynu sa nachádzajú na ulici pred pozemkom.
• Prístup: K pozemku vedie riadna, kompletne vybudovaná asfaltová prístupová cesta.

LOKALITA A INFRAŠTRUKTÚRA
Bernolákovo patrí medzi najobľúbenejšie satelity v okolí hlavného mesta vďaka vynikajúcej občianskej vybavenosti a skvelej polohe:
• Dopravná dostupnosť: Mimoriadne rýchle napojenie na Bratislavu a diaľničný obchvat vďaka novovybudovaným rýchlostným cestám a úseku diaľnice D4. V obci je k dispozícii aj vlakové spojenie.
• Občianska vybavenosť: V pešej alebo krátkej automobilovej dostupnosti sa nachádza škola, moderné škôlky, zdravotné stredisko, lekárne, nákupné centrá, supermarkety Lidl, Billa a DM drogéria.
• Voľný čas: Lokalita ponúka bohaté možnosti na relax vrátane známeho golfového rezortu a cyklotrás pri Malom Dunaji.


V provízii realitnej kancelárie je zahrnutý kompletný právny servis, štandardné poplatky za prevod vlastníckeho práva a zastrešenie celého procesu až po odovzdanie nehnuteľnosti.


Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOND Reality.