Platíte sám hypotéku? V Bratislave sa to neoplatí

Kríza na Slovensku zanechala množstvo ekonomických jaziev, nezamestnanosť je stále veľmi vysoká, spotreba domácností viacmenej stagnuje a až na priemysel sa ostatné sektory zotavujú len veľmi pomaly. Aj napriek tomu však vidno na trhu s bývaním stále relatívne vysoký nárast stavu poskytnutých hypoték, ktorý v marci dosiahol medziročné zvýšenie až o 16,3 percenta.

Prečo teda dochádza stále k pomerne silnému dopytu po hypotékach?

Základnou požiadavkou priemernej domácnosti pri kúpe bývania je samozrejme, „čo najviac muziky za čo najlepšiu cenu“. Dopyt domácností po hypotékach je tak ovplyvnený nielen cenami nehnuteľností, úrokovými sadzbami a dôverou v bankové inštitúcie a produkty, ale v celku najmä tým, či si kúpu vlastného bývania môže domácnosť dovoliť. Hlavným faktorom ovplyvňujúcim rozhodovanie bánk o poskytnutí úveru a aj rozhodnutie domácnosti požiadať o úver je tak zostatok v peňaženke po zaplatení splátky úveru. Tento zostatok v peňaženke je pre slovenské domácnosti kľúčovým faktorom pri rozhodovaní, či už nastal čas nakupovať.

V Grafe týždňa sme sa preto rozhodli vykresliť vývoj priemerného zostatku v peňaženke u dvojice v Bratislave a ostatných regiónoch (Graf zohľadňuje infláciu – dnes si za rovnaký zostatok môžeme kúpiť menej). Domácnostiam v kríze pri nákupe nehnuteľností nepomohol len pokles cien bytov oproti najvyšším hodnotám z roku 2008 o 18,4 percenta, ale aj zníženie úrokových sadzieb v bankách a aspoň mierny rast miezd u tých, ktorí o prácu neprišli. Aj napriek tomu, že by sa mnoho domácností potešilo ešte výraznejšiemu prepadu cien bytov, spomínané tri faktory vytiahli zostatok v peňaženke do rekordných úrovní a tak sa dnes vytvára pomerne solídny dopyt, ktorý už vytvoril stabilizáciu na trhu. Úroveň zostatku v peňaženke u dvojice v prepočte na dnešné ceny už presiahla aj priaznivý rok 2005. Dopyt je tak dnes ťahaný najmä lepšou predajnosťou v Bratislave, kde všetky tieto faktory presvedčili nielen vyčkávajúce domácnosti pristúpiť na trh. Celkovo je však dopyt stále brzdený vysokou mierou nezamestnanosti, zvýšenou mierou neistoty ako aj očakávaním vyšších úrokových mier na hypotékach. V najbližšom roku tak pravdepodobne nedôjde k nárastu cien bytov, ale pre celkom solídny dopyt ani k ich poklesu. Na trhu uvidíme pravdepodobne už len pokles cien pri cenovo nedostupných veľkometrážnych, či zle riešených a lokalizovaných novostavbách, ktoré ovplyvnia len štatistiky v Bratislave.

Zostatok v peňaženke v rámci regiónov je v prípade dvojice žiadateľov najlepší v Bratislave a najhorší v prešovskom regióne. V prípade jednotlivca sú v Bratislave ceny nehnuteľností ku jednému priemernému bratislavskému zárobku príliš drahé, čo posunulo zostatok v peňaženke Bratislavčana do najhoršej situácie. Najlepšie sa jednotlivcovi býva v Trenčianskom kraji.

Nové projekty

BONAPARTE

Skolaudovaná novostavba.

... sa nachádza v centre Bratislavy – v Starom meste. Jeho poloha zaručuje nádherný výhľad na Bratislavský hrad. Podľa polohy bytu v objekte je možné vidieť rieku Dunaj, Slavín alebo Kamzík. Rozmanitosť bytov dáva možnosť vybrať si metráž od 80m2 do 177m2 s veľkou záhradou od 74m2 do 382m2 alebo terasou od 12m2 do 23m2. Všetky byty poskytnú súkromie a zároveň maximálny pôžitok z neopakovateľnej atmosféry okolia. Parkovanie je zabezpečené v podzemnej garáži priamo pod objektom, čo dotvára úplný komfort bývania. Polyfunkčný dom Bonaparte poskytuje to správne spojenie kvalitného bývania a blízkosti historického centra Bratislavy. Vysoký štandard bývania zaručuje kvalita výstavby ako aj používanie prírodných materiálov. Detailná úprava okolia dotvorí celkový pôžitok bývania.

BYTY PEGAS MARTINČEKOVA

Skolaudovaná novostavba.

Investorom už stojaceho bytového domu Ship House Ružinov je skúsený develóper , ktorý realizoval napríklad projekt Pegas na Vyšehrádskej ulici v Petržalke, či obytný areál na bratislavskej Kolibe, Koliba Design Cubes. Zámerom projektu Ship House Ružinov bolo ponúknuť klientom vlastné bývanie v obľúbenom širšom centre hlavného mesta. Pokojná a zelená Martinčekova ulica sa nachádza v blízkosti dôležitej dopravnej tepny Prievozská - Gagarinova, hypermoderných biznis centier na neďalekej Prievozskej a Plynárskej ulici a ponúka jedinečné napojenie na mestský diaľničný obchvat.

 

Z predošlých projektov, ktoré sme zrealizovali (cca 550 bytov), sme v projekte Ship House Ružinov zúročili všetky nadobudnuté skúsenosti a poznatky a to najmä nároky a práva klienta.  Preto sme pri výbere materiálov pri hrubej stavbe či pri vybavení interiérov kládli dôraz na značku výrobcu, vysokú kvalitu a dizajn.
Aby mali všetci klienti reálnu predstavu, čo kupujú, budú pre záujemcov pripravené 4 rôzne vzorové byty.  Dispozičné riešenia bytov sú navrhnuté tak, aby vyhovovali ako jednotlivcovi, tak aj rodinám s deťmi. Pri riešení interiéru si klienti môžu vybrať zo šiestich  farebných kombinácií (podlahy, dvere, kúpeľňa).
Všetky byty budú vybavené v štandarde popísanom vyššie. Dva exkluzívne strešné apartmány  budú zariadené vo “vyššom štandarde“. Každý byt je vybavený zvukovo – izolačným vetraním miestností (vrátane filtrov).
Našou prioritou je dosiahnuť čo najlepšie využitie podlahovej plochy bytu pre pohodlie a funkčnosť  domácnosti, kvalitný a moderný dizajn, no v neposlednom rade aj minimalizáciu počtu reklamácií zo strany kupujúceho.

RAČANY BIANCO

Skolaudovaná novostavba.

Projekt pochádza z autorskej dielne architektonickej kancelárie Alexy & Alexy. Na ploche viac ako 18 000 m2 vyrastá v miernom svahu skupina šiestich nízkopodlažných, samostatne stojacich domov s celkovým počtom 168 bytových jednotiek. V komplexe prevažujú trojizbové byty, ktorých je sto, dvojizbových je 44 bytov. Výber dopĺňajú viacúrovňové byty štvor- a päťizbové mezonety. Každý byt má lodžiu alebo terasu. Všetky byty, práve vďaka výnimočnému umiestneniu celého komplexu budov, poskytujú svojim obyvateľom výhľad na račianske vinice, Karpaty či Bratislavský hrad. Projektanti nezabudli ani na dostatok parkovacích miest pre majiteľov bytov i pre ich návštevníkov -266 parkovacích miest ako v objektoch, tak i na povrchu.

KYSUCKÁ

Už vo výstavbe.

Predaj krásnych bytov v tehlovej novostavbe, 2 a 4 izb. byty na Kysuckej ul., Nové Mesto. Bytový dom je už vo výstavbe, termín dokončenia august 2012. Byty majú výmery 75,89 m2 a 135,57 m2 + balkón, možnosť dokúpiť garážové státie v suteréne. Byty sú dokončené do štandardného vybavenia: plastové okná, plávajúce podlahy, dlažby, zabudované WC GEBERIT, sanita a obkladačka. Ku každému bytu patrí vonkajšie parkovacie státie. Cena: 1998 €/m2 vrátane DPH.

FEDINOVA

Už vo výstavbe.

2 izb. byty sú vo výmere od 51 m2 + balkón 3,40 m2. Byty budu dokončené do štandardného vybavenia: podlahy, dlažby, sanita, obklady, interiérové dvere a zárubne, aj kuchynská linka, všetko podľa výberu klienta.Tento štandard je samozrejme v cene. Bytový dom je už vo výstavbe, kolaudácia je 8/2012. Všetky ďalšie informácie nájdete u nás. Ceny od 82 999 €.

BYTY PEGAS PETRŽALKA

Skolaudovaná novostavba.

Skoro každý z nás sa niekedy dostane do situácie, keď potrebuje miesto pre ďalšiu skriňu, zimné veci alebo nové hračky. Keď ste sa nasťahovali do svojho bytu, ani ste netušili, že časom bude chýbať stále viac miesta. A zároveň každý z nás občas chce mať svoj vlastný priestor a súkromie...

 
Projekt Byty PEGAS Vám umožní vyriešiť tieto starosti. Už najbližšie leto môžete bývať v modernom, pohodlnom a komfortnom byte do ktorého sa zmestí všetko, po čom ste vždy túžili Vy i celá rodina a z ktorého sa už nikdy nebudete musieť sťahovať do väčšieho.
 
A cena? Takýto byt môžete získať za rovnaké peniaze už 60 kilometrov od Bratislavy. Ale prečo by Vám nemala trvať cesta do mesta 8 minút autom a  netrápiť sa pritom každodennými zápchami? Prečo by ste nemohli mať škôlku či školu priamo pri dome? Vadilo by Vám, že sa môžete za pár minút korčuľovať či bicyklovať na dunajskej hrádzi alebo opaľovať pri Draždiaku? A čo takto výhľad na veterné mlyny a západ slnka z obývačky? A všetky obchodné reťazce sú do 5 minút od domu. Hneď pri ňom MHD priamo do centra, ihriská i oddychová zóna s fontánou. Veď to vôbec nie je zlé...
A vedeli ste o tom, že v novostavbách môže byť spotreba energie až o polovicu menšia ako v panelákoch? Navyše každý byt má vysoký štandard vybavenia (dvere, podlahy, kúpeľňa...), kde môžete sami vybrať farby a vzory podľa vlastného výberu. Vysokorýchlostný internet, digitálna televízia či telefonovanie cez internet je dnes už akosi samozrejmosťou.
 
 VÚB banka – partner projektu. ktorý Vám poskytne komfortný servis a hypotéku až do výšky 100% ceny bytu.

stiahnite si
newsletter

Hľadám / ponúkam nehnuteľnosť

Vyplniť formulár

NAVŠTÍVTE NAJVÄČŠÍ REALITNÝ SHOWROOM – MEDENÁ 6

INFOLINKA: 02 595 33 333, 0905 333 333

© 2012 BOND Reality, - Realitná kancelária